6 Tips voor het onderhandelen over een gunstige optie om te vernieuwen

wanneer u het geluk hebt om kantoorruimte te vinden die perfect past bij uw zakelijke behoeften, wilt u natuurlijk uw lease vernieuwen en de rompslomp en kosten van verhuizen vermijden. Vechten voor een gunstige optie om te vernieuwen kan helpen om ervoor te zorgen dat u in staat om te blijven om uw ruimte te bezetten zal zijn. Het volgen van deze tips geeft u de beste kansen om weg te lopen van de onderhandelingstafel met een gunstige verlenging optie:

1. Bied een lange termijn

uw verhuurder heeft veel meer kans om een gunstige optie te onderhandelen als u bereid bent om uw huurovereenkomst voor een lange termijn te maken. Verhuurders willen hun units zo lang mogelijk gevuld houden om te voorkomen dat ze opnieuw moeten beginnen met nieuwe huurders. Als u zich zorgen maakt over veranderende marktomstandigheden of wat er in de toekomst voor uw bedrijf in petto zou kunnen zijn, kunt u uzelf beschermen met de juiste clausules in uw huurovereenkomst. Een recht van vroegtijdige beëindiging kan u toestaan om de lease af te sluiten door het betalen van een vergoeding, terwijl het recht om opnieuw te onderhandelen geeft u een kans om de markt opnieuw te bezoeken op een bepaald punt in de tijd tijdens de levensduur van uw lease.

2. Weet wat u moet vragen

niet alle opties voor verlenging zijn even gunstig. Om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd, zorg ervoor dat de taal in het contract specificeert:

– wanneer u kennis moet geven van uw voornemen tot verlenging

– Wat is de nieuwe termijn voor de verlenging

– hoe wordt de huurprijs berekend op het moment van verlenging

3. Wees op uw hoede voor vaste huurprijzen

soms zal de verhuurder een taal invoegen die aangeeft wat de huurprijs zal zijn wanneer u gebruik maakt van de optie om te verlengen. Als de markt blijft niveau of stijgt dramatisch, dit kan gunstig zijn voor u; echter, als de markt neemt een neerwaartse wending, je kan uiteindelijk betalen oneerlijk wanneer de lease vernieuwt. Om jezelf te beschermen, laat de verhuurder uitleggen wat uw huurprijs voor de verlengingstermijn zal worden gebaseerd op een goed gedefinieerde, eerlijke marktwaarde.

4. Vecht voor verbeteringen

tijdens uw eerste huurperiode kunt u ontdekken dat sommige elementen van uw ruimte minder dan ideaal zijn voor uw zakelijke behoeften, en het gebouw zal natuurlijk verouderen. Het hebben van een huurder verbetering vergoeding toegevoegd aan uw verlenging optie clausule kan u toelaten om updates en andere wijzigingen te maken wanneer u uw lease te vernieuwen, zodat u uw ruimte kunt verbeteren en houd het in goede reparatie.

5. Roep de hulp in van een Expert

het hebben van een vertegenwoordiger van de huurder aan uw zijde aan de onderhandelingstafel kan van onschatbare waarde zijn wanneer u onderhandelt over een gunstige optie voor verlenging. Huurder rep Makelaars kennen de markt van binnen en van buiten en in staat om u te adviseren en vechten voor uw rechten zal zijn. Huurder vertegenwoordigers ‘ vergoedingen worden betaald door de verhuurder, zodat hun deskundige hulp en advies kost u niets.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.