kodin ylihinnoittelun vaikutukset

Tuntuuko talo, jonka aiot ostaa, liian kalliilta? Tai ehkä aiot myydä talosi ja haluat hinnoitella sen korkeaksi, jotta sinulla on tilaa tulla alas, tiedäthän, jotta voit heilutella tilaa.

talon myyminen ei ole pieni urakka, se on itse asiassa valtava urakka. Talon myyntiin liittyy niin monia eri puolia. Tiedätkö, mikä on tärkeintä talon myymisessä? Johtuuko se mainonnasta? Onko se hinnoittelu vastaamaan zestimate talosi? Onko se ottaa kiinteistönvälittäjä® tehdä avoimien ovien? Tässä on todellinen vastaus…tärkeintä myytäessä talo on tietää nykyinen markkina-arvo, jotta et hinnoitella sitä liian korkea.

silloin tällöin taloja hinnoitellaan tarkoituksella alhaisiksi kilpailevien tarjousten aikaansaamiseksi ja kauppahinnan nostamiseksi. Ja, se voi toimia joissakin tapauksissa.

kodin liian korkea hinnoittelu on kuitenkin vaarallista. Ylihintaiset kodit istuvat markkinoilla päivästä ja kuukaudesta toiseen, kunnes hinta laskee. Alat kysellä: “onko kotini ylihintainen?”Sinun listaus tulee tunkkainen, ostajat olettavat jotain on vialla talosi, ja he välttävät sitä. Kun edelleen alentaa hintaa, lopulta saat että ostaja, joka tietää he voivat saada sopimuksen talosi. Ja sitä päätyy myymään halvemmalla. Älä laita itseäsi siihen tilanteeseen!

5 kielteisiä vaikutuksia ylihinnoittelu kotiisi

Ylihintaisten asuntojen myynti kestää kauemmin

ajoitus on kaikki kaikessa. Kun talo menee myyntiin, suurin potentiaali houkutella ostajia on ensimmäisten 30 päivän aikana. Hinnoittelemalla sen korkea aikomuksena pudottaa hinta myöhemmin, olet täysin ohittaa parhaat ehdokkaat ostajille. Ylihintaiset talot istuvat myynnissä. Sitten ostajat alkavat ihmetellä, mikä talossa on vikana ja välttelevät sitä täysin.

Ylihintaisissa taloissa on vähän tai ei lainkaan esittelyjä

ostajan asiamiehillä on velvollisuus toimia asiakkaidensa parhaaksi. Näytetään ylihinnoiteltuja listauksia ei kuulu tähän luokkaan. Ostaja asiamiehet epäilemättä näyttää ominaisuuksia, jotka ovat niiden ostajan hintaluokassa ja jotka täyttävät nykyisen messujen markkina-arvo. Ostajat eivät halua katsoa ylihinnoiteltuja taloja. He odottavat, kunnes hinta on alentunut. Eli jos he eivät ole jo löytäneet taloa, joka on tarkemmin hinnoiteltu.

ylihintaiset kodit auttavat myymään muut myytävät talot

kun talo on ylihintainen, se ei vain istu markkinoilla, vaan toimii myyntivalttina oikein hinnoitelluille taloille. Ostajat sanovat: “saan saman talon halvemmalla.”

ylihintaiset kodit eivät välttämättä arvioi

liian korkealle listattua omakotitaloa ei arvioida

jos talo on ylihintainen, ja ostaja on valmis maksamaan sen hinnan, nämä ovat isoja riskejä, koska talo joutuu vielä arvioimaan. Ylihinnoiteltuja taloja yleensä arvioida vähemmän, ja sinun on pakko joko alentaa hintaa joka tapauksessa, tai laittaa talon takaisin myyntiin, kun ostaja menee löytää toisen talon.

tienaat vähemmän rahaa

kun talo alkaa ylihintaisena, se päätyy lähes aina myymään alle markkina-arvon. Harvat ostajat valita, ei vipuvaikutusta, koska aikaa se on ollut myytävänä, liian korkea listahinta, ja jatkuvat kustannukset ylläpitää talosi, kun se on ollut myytävänä, useimmat myyjät päätyvät saada vähiten rahaa eikä eniten.

2 asioita, joita ostajat kysyvät valitessaan taloa ostettavaksi

  • mikä on hinta?
  • kuinka kauan se on ollut myynnissä?

jos talo on ollut jonkin aikaa myynnissä, voi olla varma, että ostajat ihmettelevät, mikä siinä on vikana. Kun myyjä lopulta laskee hintaa, osa ostajista varaa lopulta ajan sen näkemiseen. Jos joku ostajista pitää talosta, hän tekee tarjouksen sen perusteella, kuinka kauan se on ollut myynnissä. Ja se päätyy myymään sitä vähemmän kuin jos se olisi hinnoiteltu oikein alusta alkaen.

mikä on asian ydin? Trust a Realtor® kun päätämme listahinnasta, tiedämme mitä teemme!

utelias minkä arvoinen talosi on?

Opettele myymään talosi!

pariskunta valmistautuu myymään talonsa Marylandissa

Onko kysyttävää? Saat vastaukset paikalliselta kiinteistöalan ammattilaiselta!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.