Efectos de Sobreprecios a Su Casa

¿la casa que estás pensando comprar pareció un precio demasiado alto? O tal vez está planeando vender su casa y quiere ponerle un precio alto para tener espacio para bajar, ya sabe, para permitir un margen de maniobra.

Vender una casa no es una tarea pequeña, en realidad es una tarea enorme. Hay muchos aspectos diferentes involucrados en la venta de una casa. ¿Sabes la parte más importante de vender una casa? Es la publicidad? ¿Es el precio para que coincida con el zestimate de su casa? ¿Es tener a su REALTOR ® haciendo una jornada de puertas abiertas? Esta es la respuesta real: la parte más importante de vender su casa es conocer el valor actual del mercado para que no le ponga un precio demasiado alto.

Ocasionalmente, las casas tienen precios bajos intencionalmente para generar ofertas competitivas y aumentar el precio de compra. Y, puede funcionar en algunos casos.

Sin embargo, el precio de su casa demasiado alto es peligroso. Caro casas se sientan en el mercado, día tras día y mes tras mes, hasta que el precio se reduce. Empiezas a decir: “¿Mi casa es demasiado cara?”Su anuncio se vuelve obsoleto, los compradores asumen que algo está mal con su casa y lo evitarán. A medida que continúe bajando el precio, eventualmente obtendrá ese comprador que sabe que puede obtener un trato por su casa. Y terminas vendiéndolo por menos. No te pongas en esa situación!

5 Efectos Negativos del Precio Excesivo de Su Hogar

Las Casas Con Precios Excesivos Tardan Más en Venderse

El tiempo lo es todo. Cuando una casa sale al mercado, el mayor potencial para atraer compradores es dentro de los primeros 30 días. Al ponerle un precio alto con la intención de bajar el precio más tarde, está eludiendo por completo a sus mejores candidatos para compradores. Caro viviendas están en el mercado para la venta. Entonces los compradores comienzan a preguntarse qué está mal con la casa y lo evitan por completo.

Las Casas Caras Tienen Pocas o Ninguna Presentación

Los agentes compradores están obligados a hacer lo que es mejor para sus clientes. Mostrar anuncios con precios excesivos no entra en esa categoría. Es indudable que los agentes compradores mostrarán propiedades que se encuentran dentro del rango de precios de su comprador y que cumplen con el valor de mercado actual de la feria. Y, los compradores no quieren mirar casas que piensan que son demasiado caras. Esperarán hasta que se reduzca el precio. Es decir, si aún no han encontrado una casa que tenga un precio más preciso.

Las Casas con Precios Excesivos Ayudan a Vender las Otras Casas en Venta

Cuando una casa tiene un precio excesivo, no solo se encuentra en el mercado, sino que actúa como un punto de venta para las casas que tienen un precio correcto. Los compradores dirán: “Puedo conseguir la misma casa por menos.”

Es Posible Que Las Casas Con Precios Excesivos No Valoren

Una casa en la lista de casas demasiado altas no se valorará

Si una casa tiene un precio excesivo y un comprador está dispuesto a pagar ese precio, estos son grandes riesgos porque la casa aún tiene que evaluar. Las casas con precios excesivos suelen tasarse por menos, y se verá obligado a bajar el precio de todos modos, o poner su casa de nuevo a la venta después de que el comprador vaya a buscar otra casa.

Ganarás Menos Dinero

Cuando una casa comienza con un precio excesivo, casi siempre termina vendiéndose por menos del valor de mercado. Con pocos compradores para elegir, sin apalancamiento debido a la cantidad de tiempo que ha estado a la venta, un precio de lista demasiado alto y los costos continuos para mantener su casa mientras ha estado a la venta, la mayoría de los vendedores terminan obteniendo la menor cantidad de dinero en lugar de la mayor cantidad.

2 Cosas Que los compradores Preguntan Al Elegir una Casa para Comprar

  • ¿Cuál es el precio?
  • ¿cuánto tiempo ha estado a la venta?

Si una casa ha estado a la venta por un tiempo, puede estar seguro de que los compradores se preguntarán qué tiene de malo. Cuando el vendedor finalmente baja el precio, algunos compradores finalmente harán una cita para verlo. Si a uno de los compradores le gusta la casa, hará una oferta basada en cuánto tiempo ha estado a la venta. Y, terminará vendiéndolo por MENOS que si hubiera tenido un precio correcto desde el principio.

¿El resultado final? Confíe en un Realtor® al decidir sobre un precio de lista, ¡sabemos lo que estamos haciendo!

¿Curioso lo que vale su casa?

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