6 Tips om at forhandle en gunstig mulighed for at forny

når du er heldig nok til at finde kontorlokaler, der passer perfekt til dine forretningsbehov, vil du naturligvis forny din lejekontrakt og undgå besværet og omkostningerne ved at flytte. Kæmper for en gunstig mulighed for at forny kan bidrage til at sikre, at du vil være i stand til at fortsætte med at besætte din plads. Efter disse tips vil give dig de bedste chancer for at gå væk fra forhandlingsbordet med en gunstig fornyelse mulighed:

1. Tilbyde en langsigtet

din udlejer er meget mere tilbøjelige til at være villig til at forhandle en gunstig mulighed, hvis du er villig til at gøre din lejekontrakt på lang sigt. Udlejere ønsker at holde deres enheder fyldt så længe som muligt for at undgå at skulle starte forfra med nye lejere. Hvis du er bekymret for at ændre markedsforholdene eller hvad der kan være i vente for din virksomhed i fremtiden, kan du beskytte dig selv med de rigtige klausuler i din lejekontrakt. En ret til tidlig opsigelse kan give dig mulighed for at forlade lejekontrakten ved at betale et gebyr, mens retten til genforhandling giver dig en chance for at revidere markedet på et bestemt tidspunkt i løbet af din lejekontrakt.

2. Ved hvad du skal bede om

ikke alle fornyelsesmuligheder er lige så gunstige. For at sikre, at dine rettigheder er beskyttet, skal du sørge for, at sproget i kontrakten angiver:

– når du har brug for at give meddelelse om din intention om at forny

– hvad den nye periode vil være for fornyelsen

– hvordan lejeprisen beregnes på tidspunktet for fornyelse

3. Vær forsigtig med faste huslejer

nogle gange vil udlejer indsætte sprog, der angiver, hvad lejen vil være, når du udøver muligheden for at forny. Hvis markedet forbliver niveau eller stiger dramatisk, kan dette være gunstigt for dig; men hvis markedet tager en nedadgående drejning, kan du ende med at betale uretfærdigt, når lejekontrakten fornyes. For at beskytte dig selv skal udlejeren præcisere, hvad din lejesats for fornyelsesperioden vil være baseret på en veldefineret, fair markedsværdi.

4. Kæmp for forbedringer

i løbet af din første lejeperiode kan du opdage, at nogle elementer i dit rum er mindre end ideelle til dine forretningsbehov, og bygningen vil naturligvis ældes. At have en lejerforbedringsgodtgørelse tilføjet til din fornyelsesmulighedsklausul kan give dig mulighed for at foretage opdateringer og andre ændringer, når du fornyer din lejekontrakt, så du kan forbedre din plads og holde den i god stand.

5. Få hjælp fra en ekspert

at have en lejerrepræsentantmægler ved din side ved forhandlingsbordet kan være uvurderlig, når du forhandler om en gunstig fornyelsesmulighed. Lejer rep mæglere kender markedet inde og ude og vil være i stand til at rådgive dig og kæmpe for dine rettigheder. Lejer reps gebyrer betales af udlejer, så deres ekspert hjælp og rådgivning vil koste dig noget.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.