6 Suggerimenti su come negoziare un’opzione favorevole per rinnovare

Quando sei abbastanza fortunato da trovare uno spazio ufficio che si adatta perfettamente alle tue esigenze aziendali, vuoi naturalmente rinnovare il tuo contratto di locazione ed evitare i fastidi e i costi di trasferimento. Lottare per un’opzione favorevole da rinnovare può aiutare a garantire che sarai in grado di continuare a occupare il tuo spazio. Seguendo questi suggerimenti vi darà le migliori possibilità di allontanarsi dal tavolo delle trattative con un’opzione di rinnovo favorevole:

1. Offri un lungo termine

Il tuo padrone di casa ha molte più probabilità di essere disposto a negoziare un’opzione favorevole se sei disposto a fare il tuo contratto di locazione a lungo termine. I proprietari desiderano mantenere le loro unità riempite il più a lungo possibile per evitare di dover ricominciare da capo con nuovi inquilini. Se siete preoccupati per cambiare le condizioni di mercato o quello che potrebbe essere in serbo per la vostra azienda in futuro, è possibile proteggersi con le clausole giuste nel vostro contratto di locazione. Un diritto di risoluzione anticipata può consentire di uscire dal contratto di locazione pagando una tassa, mentre il diritto di rinegoziare ti dà la possibilità di rivisitare il mercato in un determinato momento durante la vita del contratto di locazione.

2. Sapere cosa chiedere

Non tutte le opzioni di rinnovo sono ugualmente favorevoli. Per garantire che i tuoi diritti siano protetti, assicurati che la lingua nel contratto specifichi:

– Quando è necessario comunicare la propria intenzione di rinnovare

– Quale sarà il nuovo termine per il rinnovo

– Come verrà calcolato il tasso di noleggio al momento del rinnovo

3. Fai attenzione agli affitti fissi

A volte, il proprietario inserirà una lingua che indica quale sarà l’affitto quando eserciterai l’opzione di rinnovo. Se il mercato rimane livello o aumenta drammaticamente, questo potrebbe essere favorevole a voi; tuttavia, se il mercato prende una svolta verso il basso, si può finire per pagare ingiustamente quando il contratto di locazione si rinnova. Per proteggersi, hanno il padrone di casa precisare che cosa il vostro tasso di noleggio per il periodo di rinnovo sarà basato su un ben definito, valore di mercato equo.

4. Lotta per miglioramenti

Durante il periodo di noleggio iniziale, potresti scoprire che alcuni elementi del tuo spazio sono meno che ideali per le tue esigenze aziendali e l’edificio invecchierà naturalmente. Avere un’indennità di miglioramento inquilino aggiunto alla clausola di opzione di rinnovo può consentire di apportare aggiornamenti e altre modifiche quando si rinnova il contratto di locazione, in modo da poter migliorare il vostro spazio e tenerlo in buone condizioni.

5. Arruolare l’aiuto di un esperto

Avere un mediatore rappresentante inquilino al tuo fianco al tavolo delle trattative può essere prezioso quando si sta negoziando per un’opzione di rinnovo favorevole. I broker Tenant rep conoscono il mercato dentro e fuori e saranno in grado di consigliarti e lottare per i tuoi diritti. Le tasse dei rappresentanti degli inquilini sono pagate dal proprietario, quindi il loro aiuto e consiglio esperto non ti costerà nulla.

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